+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как считать пени за просрочку платежа по договору аренды помещения образец

Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. Пени по договору аренды. Предлагаем также скачать другие образцы договоров аренды на. Во-первых, любой образец договора аренды жилья должен отвечать требованиям действующего законодательства. Договора по иным основаниям допускается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как рассчитать неустойки при аренде правильно

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммерческие помещения и типы арендаторов. Аренда нежилых помещений, особенности бизнеса « 0+ »

В первую очередь напомним, что согласно п. Условия арендных отношений должны быть определены в договоре аренды. В соответствии с п. Договор аренды составляется в соответствии с требованиями Типового договора. Согласно п. Кроме того, как определено в п. Давайте с юридической точки зрения рассмотрим этот вопрос. Следует сразу отметить, что договор аренды нежилого помещения офиса, склада, торговой площади и тому подобного регулируется и гражданским, и хозяйственным законодательством.

Более того, суды в своей практике применяют нормы и ГКУ , и ХКУ при решении вопроса применения штрафа и пени как юридической ответственности. В соответствии с Конституцией Украины никого нельзя привлечь к юридической ответственности одного вида за одно и то же нарушение дважды.

Но часто стороны правоотношений включают в договор условия ответственности, которые предусматривают одновременное взыскание пени и штрафа. Например, за нарушение срока оплаты — пеня за каждый день задержки, и штраф — если задержка составила некоторое количество дней то есть за сам факт нарушения условий договора. Сразу возникает вопрос: возможно ли применение одновременно и штрафа, и пени? Не противоречат ли такие условия договора законодательству? О том, являются ли штраф и пеня одним видом юридической ответственности, и о позиции хозяйственных судов относительно одновременного взыскания пени и штрафа будем говорить далее.

После анализа норм гражданского законодательства закономерно возникает вопрос: если штраф и пеня являются разновидностями неустойки, то возможно ли их применить за одно и то же правонарушение? Сразу отметим, что практика по этому вопросу в течение нескольких лет была неодинаковой. Так, начиная с года ВХСУ подчеркивал: если в договоре предусмотрена ответственность в виде штрафа и пени как ответственность одного вида, то их одновременное применение невозможно.

Впоследствии ВХСУ изменил свою позицию, о чем свидетельствует информационное письмо от Итак, одновременное наложение штрафа и пени за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора аренды нежилого помещения возможно потому, что :. Необходимо проанализировать указанную позицию ВХСУ, поскольку может казаться запутанным такой разный смысл, который вкладывается в понятие неустойки и штрафных санкций.

Но важно понять, что они являются отдельными и самостоятельными видами юридической ответственности. Суды в своей практике занимают позицию, согласно которой пеня и штраф являются видами:. Кроме того, суды в своих решениях подчеркивают, что штраф и пеня могут применяться одновременно за одно правонарушение, ведь последние выступают в качестве санкций в пределах одного вида ответственности.

Еще один дополнительный аргумент в пользу этой позиции: возможность предусмотреть в договоре одновременно и штраф, и пеню за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства как реализации принципа свободы договора. К тому же ВХСУ ограничивает размер пени, то есть она не может превышать размера, который предусмотрен в законе как предельный.

Собственно, можно взыскать по договору ту пеню, которая ограничена двойной учетной ставкой НБУ. Итак, приходим к заключению: в хозяйственных правоотношениях штраф и пеню как вид юридической ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора аренды нежилых помещений можно и правомерно применять одновременно. Но это должно основываться на договорных отношениях и быть закреплено в договоре. Следует подчеркнуть, что в случае, если санкции договором не предусмотрены, кредитор в соответствии со ст.

При этом в качестве должника и кредитора в аспекте договора аренды нежилых помещений выступают арендатор и арендодатель соответственно. Стоит помнить, что указанную норму можно применить к тому должнику, который обязан оплатить в пользу кредитора определенную сумму денежных средств, поскольку в соответствии со ст. Из этого возникает вопрос относительно размера процентов. Следует заметить, что когда в договоре не указан размер процентов, гражданско-правовая ответственность за нарушение денежного обязательства наступает на основании требований закона, а именно ст.

Если в договоре предусмотрен больший размер процентов, чем в ГКУ , то в случае просрочки выполнения условий договора применяется этот увеличенный размер. Поэтому в таком случае следует применять условия договора, а не закона в соответствии с принципом свободы заключения договоров.

В постановлениях ВСУ от По содержанию ч. Итак, ВСУ в своем постановлении от Кроме того, согласно ч. То есть если договором или законом установлен другой размер процентов, должник обязан будет оплатить кредитору именно этот размер процентов. Поскольку ни ГKУ , ни ХKУ не содержат ограничений по одновременному взысканию процентов и неустойки за просроченное денежное обязательство, то судебная практика сложилась таким образом, что с лица взимается неустойка, а также проценты.

При этом в соответствии со ст. Статьи и ГКУ закрепляют принцип полного возмещения убытков. Следовательно, убытки прямые и упущенная выгода подлежат возмещению с учетом официального индекса инфляции.

С юридической стороной вопроса разобрались. Теперь перейдем к экономической — об использовани средств пени в целях бюджетного учреждения. Обратим внимание на п. В нем указано, что при определении объемов поступлений в специальный фонд сметы учитываются все разрешенные источники доходов, которые учреждение планирует получить на следующий год.

За основу этих расчетов принимаются, в частности, такие показатели, как объем предоставления тех или иных платных услуг, а также другие расчетные показатели площадь помещений и стоимость оборудования и другого имущества, которые сдаются в аренду, количество мест в общежитиях, количество посещений музеев, выставок и тому подобное и размер платы в расчете на единицу показателя, который должен устанавливаться в соответствии с законодательством. Поступления от арендной платы учреждения планируют обязательно.

Отнести сумму пени к собственным поступлениям учреждения невозможно в связи с тем, что п. Кроме того, как отмечало Госказначейство в своем письме от Следовательно, вся сумма пени , полученная в случае несвоевременного внесения арендной платы, подлежит перечислению в тот бюджет, за счет которого содержится учреждение.

Также согласно п. Это касается также и областных бюджетов в соответствии с п. Если же заведение финансируется из государственного бюджета, то средства от санкций штрафы, пеня и тому подобное в соответствии с п. Как отразить такие операции в бухгалтерском учете, покажем на примере. За несвоевременную уплату арендной платы бюджетное учреждение — арендодатель начислило арендатору — нарушителю условий договора аренды, пеню в сумме грн.

Арендатор перечислил эту сумму на счет учреждения, которое, в свою очередь, направило эти средства в бюджет. В бухгалтерском учете эти операции отражаются таким образом:. Содержание хозяйственной операции. Корреспонденция субсчетов. Начислена сумма пени, которая подлежит перечислению в бюджет. Бюджетное учреждение получило сумму пени, которая подлежит перечислению в бюджет. Нормативные документы и сокращения. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от ХКУ — Хозяйственный кодекс Украины от БКУ — Бюджетный кодекс Украины от Типовой договор — Типовой договор аренды индивидуально определенного недвижимого или иного имущества, относящегося к государственной собственности, утвержденный приказом Фонда государственного имущества Украины от Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер.

Войти Регистрация Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. Штрафные санкции за несвоевременную уплату арендной платы.

В избранном В избранное. Может ли учреждение-арендатор средства, которые поступили в виде пени, оставить в своем распоряжении и расходовать их на нужды учреждения? Как отразить поступление штрафных санкций в бухгалтерском учете? Итак, одновременное наложение штрафа и пени за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора аренды нежилого помещения возможно потому, что : 1 одновременное взыскание с участника хозяйственных отношений, который нарушил хозяйственное обязательство по договору, штрафа и пени не противоречит с т.

Суды в своей практике занимают позицию, согласно которой пеня и штраф являются видами: а неустойки в гражданском праве; б штрафных санкций в хозяйственном и не являются отдельными и самостоятельными видами юридической ответственности.

Теги договор аренды нежилое помещение арендная плата несвоевременная уплата штрафные санкции штраф пеня. Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал. Печатать фрагмент. Следующая публикация. Похоже, что вы используете блокировщик рекламы : Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения! Как отключить. Контакты: г. Харьков, , ул. Сумская, а тел.

Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь. Сумма, грн.

Неустойка по договору аренды является обеспечением своевременной выплаты арендатором суммы в качестве оплаты арендуемого помещения. То есть она в данном случае выступает одним из способов защиты прав арендодателя. В зависимости от выбранного сторонами способа расчета неустойки может потребоваться применение сложных расчетов по специальной формуле, позволяющей корректно высчитать размер подлежащих выплате штрафных санкций.

Неустойкой штрафом, пеней признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Исполнение обязательства, вытекающего из договора аренды, также может обеспечиваться пеней или штрафом. По мнению автора, из этого следует, что неустойки штрафы, пени и другие виды санкций за нарушение арендатором условий договора аренды, причитающиеся к получению:. Как отмечалось выше, суммы пеней, штрафов отражаются в бухгалтерском учете арендодателя в составе доходов по текущей или инвестиционной деятельности, если эти суммы присуждены судом или признаны арендатором. Суммы пеней, штрафов, присужденные судом к уплате арендатором, отражаются в бухгалтерском учете у арендодателя в составе доходов на дату вынесения судом решения об их взыскании с арендатора.

Случаи уплаты пени и способы определения ее размера

Пеня — это определенная денежная сумма, подлежащая уплате должником за каждый день час, месяц или иной период просрочки исполнения обязательства. Для того чтобы условие о неустойке в виде пени было согласовано, необходимо прямо указать в договоре ее размер и период просрочки исполнения день, неделя, месяц , за который она устанавливается. В этом случае необходимо определить:. В качестве этой суммы может быть установлена, например, сумма просроченного платежа или стоимость арендованного имущества;.

Штрафные санкции за несвоевременную уплату арендной платы

В первую очередь напомним, что согласно п. Условия арендных отношений должны быть определены в договоре аренды. В соответствии с п. Договор аренды составляется в соответствии с требованиями Типового договора. Согласно п. Кроме того, как определено в п. Давайте с юридической точки зрения рассмотрим этот вопрос.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как взыскать долги по договору аренды?
При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия.

.

Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения?

.

.

.

Пример: Согласно договора аренды сумма пени - 0,5% от суммы долга за указано "0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа". Точно могу сказать, что проценты на проценты считать нельзя.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фома

    Тюююю! та верховну раду вже давно потібно на гостру палюгу посадить усіх! у нашій країні усі прості українці живуть за межею бідності. Потібно з вилами іти під верховну раду!

  2. Ганна

    В данной схеме Собственик Авто Литовская Фирма соучредителеь которой постоянно выходит на связи и может в любой момент сделать купчу и снять с Регистрации и передать все в Киев

  3. necsimplast

    Здравствуйте, я училась в России и мои родители граждане РФ. Я по квоте получила РВП и сейчас сдала на виднажительсво. Если я пройду собеседование как носитель русского языка, признает ли меня комиссия? И как проходит вообще собеседование?

  4. Лариса

    А всего то, нужно было попрыгать;)

  5. namywhel

    Мне подписывать протокол ни когда не позволяли, оформляли отказ от подписи и вписывали своих дежурных понятых

© 2018-2019 bizdepo.ru